日別アーカイブ: 2025年6月23日

皆さんこんにちは

布施工業の更新担当の中西です

 

さて今回は

～地盤トラブル～

ということで、基礎工事における代表的な地盤トラブルを解説し、その原因や防止策を分かりやすくご紹介します。

 

家づくりで最も大切なのは、見えない部分である「地盤と基礎」です。しかしこの“見えない部分”こそ、後から深刻な問題が発覚しやすい落とし穴でもあります。

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起きやすい地盤トラブルの実例と原因

1. 不同沈下（建物が片側だけ沈む）

• 症状：床が傾く／ドアが閉まらない／外壁に斜めの亀裂が入る

• 主な原因

  • 地盤の支持力が不均一

  • 軟弱な地層や埋戻し土が混在

  • 地盤調査不足による設計ミス

• 防止策

  • スウェーデン式サウンディング試験やボーリング調査を施工前に実施

  • 改良工法（柱状改良・鋼管杭など）を導入する

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2. 液状化現象

• 症状：地震後、地面が沈下／水が噴き出す／基礎が持ち上がる

• 主な原因

  • 砂質地盤で地下水位が高い地域

  • 十分な締固めがされていない盛土

• 防止策

  • 液状化リスクのある地域では杭基礎や地盤改良の検討を

  • 表層改良＋ベタ基礎による対応も有効

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3. 造成地・埋立地での沈下トラブル

• 症状：宅地の一部が沈む／擁壁の亀裂／排水トラブル

• 主な原因

  • 盛土が十分に締固められていない

  • 地盤の層構成が複雑で、均一な支持が得られない

• 防止策

  • 造成時の地盤履歴を確認

  • 地盤保証付きの調査・施工を行う

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4. 地盤改良後のトラブル（再沈下など）

• 症状：施工後数年での沈下や構造クラック

• 主な原因：

  • 改良深度不足／固化材の混合不良／設計荷重の誤差

• 防止策

  • 改良計画に基づいた施工管理・試験結果の記録を残す

  • 経験豊富な地盤改良専門業者を選ぶ

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トラブルを避けるための地盤対策チェックリスト

• ✅ 地盤調査は必ず「数カ所」で実施しているか

• ✅ 地盤改良工事に保証制度があるか

• ✅ 地盤の構成（地質図・ハザードマップ）を確認したか

• ✅ 工事記録や材料強度データを保管しているか

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目に見えない地盤こそ、“最も信頼できる基礎”に

地盤トラブルは、建築後数年してから静かに顕在化することが多く、修復には大きな費用と手間がかかります。だからこそ、着工前の地盤調査・正確な設計・確実な施工が極めて重要です。