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布施工業の基礎講座
皆さんこんにちは
布施工業の更新担当の中西です
さて今回は
～地盤トラブル～
ということで、基礎工事における代表的な地盤トラブルを解説し、その原因や防止策を分かりやすくご紹介します。
家づくりで最も大切なのは、見えない部分である「地盤と基礎」です。しかしこの“見えない部分”こそ、後から深刻な問題が発覚しやすい落とし穴でもあります。
起きやすい地盤トラブルの実例と原因
1. 不同沈下（建物が片側だけ沈む）
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症状：床が傾く／ドアが閉まらない／外壁に斜めの亀裂が入る
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主な原因
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地盤の支持力が不均一
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軟弱な地層や埋戻し土が混在
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地盤調査不足による設計ミス
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防止策
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スウェーデン式サウンディング試験やボーリング調査を施工前に実施
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改良工法（柱状改良・鋼管杭など）を導入する
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2. 液状化現象
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症状：地震後、地面が沈下／水が噴き出す／基礎が持ち上がる
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主な原因
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砂質地盤で地下水位が高い地域
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十分な締固めがされていない盛土
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防止策
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液状化リスクのある地域では杭基礎や地盤改良の検討を
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表層改良＋ベタ基礎による対応も有効
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3. 造成地・埋立地での沈下トラブル
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症状：宅地の一部が沈む／擁壁の亀裂／排水トラブル
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主な原因
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盛土が十分に締固められていない
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地盤の層構成が複雑で、均一な支持が得られない
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防止策
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造成時の地盤履歴を確認
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地盤保証付きの調査・施工を行う
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4. 地盤改良後のトラブル（再沈下など）
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症状：施工後数年での沈下や構造クラック
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主な原因：
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改良深度不足／固化材の混合不良／設計荷重の誤差
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防止策
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改良計画に基づいた施工管理・試験結果の記録を残す
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経験豊富な地盤改良専門業者を選ぶ
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トラブルを避けるための地盤対策チェックリスト
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✅ 地盤調査は必ず「数カ所」で実施しているか
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✅ 地盤改良工事に保証制度があるか
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✅ 地盤の構成（地質図・ハザードマップ）を確認したか
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✅ 工事記録や材料強度データを保管しているか
目に見えない地盤こそ、“最も信頼できる基礎”に
地盤トラブルは、建築後数年してから静かに顕在化することが多く、修復には大きな費用と手間がかかります。だからこそ、着工前の地盤調査・正確な設計・確実な施工が極めて重要です。
布施工業の基礎講座
皆さんこんにちは
布施工業の更新担当の中西です
さて今回は
～工事の技法～
ということで、代表的な地盤の種類に応じた基礎工事の技法と、それぞれの特徴や適用条件について詳しく解説します。
住宅や建築物の安定性・耐震性は、すべて「基礎工事」によって決まると言っても過言ではありません。しかし、基礎工事は“どのような地盤に建てるか”によって大きく工法が異なります。
地盤の種類と基礎工法の選び方
1. 【良好地盤】（支持力：50～100kN/m²以上）
■ 主な特徴
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地盤が締まっており沈下リスクが小さい
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表層に砂礫層、粘土層、ローム層などが存在
■ 採用される基礎工法
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ベタ基礎（鉄筋コンクリートで一面を覆う）
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地盤全体に力を分散しやすい
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防湿性も高く、白アリ対策にも有効
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布基礎（壁下に連続して基礎を配置）
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軽量木造住宅に多く使用される
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コストを抑えられるが、不同沈下にやや弱い
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2. 【やや軟弱地盤】（支持力：30〜50kN/m²）
■ 主な特徴
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粘性土、埋め戻し土、地下水位がやや高いなど
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自重による沈下の懸念がある
■ 採用される基礎工法
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表層改良工法
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セメント系固化材を混ぜて表層を固める（深さ2m程度まで）
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コストを抑えつつ地盤を補強できる
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ベタ基礎＋防湿シート
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地盤の沈下を抑えるとともに湿気対策も実施
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3. 【軟弱地盤・埋立地】（支持力：30kN/m²未満）
■ 主な特徴
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粘性土、シルト、軟弱な埋立層
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沈下・傾斜のリスクが非常に高い
■ 採用される基礎工法
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柱状改良工法
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地中にコラム状の固化体を作って建物の荷重を支える（3〜8m）
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一般的な住宅でも多く採用される
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鋼管杭工法
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支持層まで鋼管杭を打ち込み、杭で建物を支える
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高コストだが、支持力と耐久性に優れる
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地下水位が高い地域に適する
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小口径鋼管杭（摩擦杭）
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自沈を利用した摩擦抵抗で支える
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周辺建物への影響が少ないため都市部で活躍
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地盤調査の重要性
基礎工事の工法選定には、事前の地盤調査が不可欠です。代表的な調査方法には：
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スウェーデン式サウンディング試験（SWS）
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ボーリング調査（標準貫入試験）
があります。特に軟弱地盤が疑われる場合、地層ごとの支持力や地下水位の確認は極めて重要です。
基礎工事は“地盤との対話”から始まる
どれほど立派な設計の建物も、不適切な基礎工法では安定しません。地盤ごとの性質を正しく見極め、それに適した工法を選ぶことが、安心・安全な住まいの第一歩となります。
