布施工業の基礎講座
皆さんこんにちは
布施工業の更新担当の中西です
さて今回は
～地盤トラブル～
ということで、基礎工事における代表的な地盤トラブルを解説し、その原因や防止策を分かりやすくご紹介します。
家づくりで最も大切なのは、見えない部分である「地盤と基礎」です。しかしこの“見えない部分”こそ、後から深刻な問題が発覚しやすい落とし穴でもあります。
目次
起きやすい地盤トラブルの実例と原因
1. 不同沈下（建物が片側だけ沈む）
-
症状：床が傾く／ドアが閉まらない／外壁に斜めの亀裂が入る
-
主な原因
-
地盤の支持力が不均一
-
軟弱な地層や埋戻し土が混在
-
地盤調査不足による設計ミス
-
-
防止策
-
スウェーデン式サウンディング試験やボーリング調査を施工前に実施
-
改良工法（柱状改良・鋼管杭など）を導入する
-
2. 液状化現象
-
症状：地震後、地面が沈下／水が噴き出す／基礎が持ち上がる
-
主な原因
-
砂質地盤で地下水位が高い地域
-
十分な締固めがされていない盛土
-
-
防止策
-
液状化リスクのある地域では杭基礎や地盤改良の検討を
-
表層改良＋ベタ基礎による対応も有効
-
3. 造成地・埋立地での沈下トラブル
-
症状：宅地の一部が沈む／擁壁の亀裂／排水トラブル
-
主な原因
-
盛土が十分に締固められていない
-
地盤の層構成が複雑で、均一な支持が得られない
-
-
防止策
-
造成時の地盤履歴を確認
-
地盤保証付きの調査・施工を行う
-
4. 地盤改良後のトラブル（再沈下など）
-
症状：施工後数年での沈下や構造クラック
-
主な原因：
-
改良深度不足／固化材の混合不良／設計荷重の誤差
-
-
防止策
-
改良計画に基づいた施工管理・試験結果の記録を残す
-
経験豊富な地盤改良専門業者を選ぶ
-
トラブルを避けるための地盤対策チェックリスト
-
✅ 地盤調査は必ず「数カ所」で実施しているか
-
✅ 地盤改良工事に保証制度があるか
-
✅ 地盤の構成（地質図・ハザードマップ）を確認したか
-
✅ 工事記録や材料強度データを保管しているか
目に見えない地盤こそ、“最も信頼できる基礎”に
地盤トラブルは、建築後数年してから静かに顕在化することが多く、修復には大きな費用と手間がかかります。だからこそ、着工前の地盤調査・正確な設計・確実な施工が極めて重要です。
